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土地を買いたいときも土壌汚染に注意

住宅を建てる目的で土地を購入したものの、その後に、建設中に土壌汚染が発覚してしまい、不動産会社が買主から売主責任が問われるケースが出てきました。

このようなリスクを回避するために、土地購入前には土壌汚染調査を実施することが一般化しつつあります。

売主とすれば土壌汚染が発覚して計画破綻のリスクがあるため、土壌汚染調査を行うケースが増加していますが、全ての売り主が調査を行っているわけではないため、買主側とすれば注意する必要があります。

土地購入時の注意点

1950年代に水俣病の発見により公害が騒がれはじめ、1970年に公害対策基本法が制定されます。

その後も水質汚濁防止法や大気汚染法などが制定されました。

つまり、それ以前は有害物質の使用に規制がなかったということになります。

有害物質は、数十年単位では消えません。

ということは現在、工場とか有害物質使用の届出がない場所であっても、汚染の可能性が考えられるということです。

土壌汚染のリスクを把握するためには、現在の土地利用だけでなく、過去の土地利用を調べることも重要になってきます。

そして、このような土地にも土壌汚染の可能性が潜んでいるのです。

土壌汚染調査を行わないで工場用地を購入した場合、将来の土地売却時に土壌汚染が発覚したときに、汚染原因者が現在の土地所有者なのか、過去の土地所有者なのかを特定できない可能性があります。

土地の購入前の汚染調査

土壌汚染調査・汚染除去を土地の購入前に行うことで大きなメリットが手にできます。

• 土地の正確な価値を知り、購入をする判断材料に。
• 安心して開発や建設計画が進行できる。
• その後の転売時も汚染の不安がなくなる。
• 資金計画などに無理がなくなり破たんのリスクが少なくなる。

その後の建築に関するお悩みもご相談ください。

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