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自主的義務調査とは

土壌汚染の問題に関しては自主的に調査を行うケースがほとんどの割合を占めます。

不動産売買時において買主からや、担保融資を受ける際の金融機関からの要求で自主的に調査するケースが多いのが現状です。

土地を売りたい場合

土地の売却の際に、買い手側に土壌汚染調査を要求されるケース、売主責任を回避するために調査するケースが多くを占めます。

土壌汚染の調査をしないまま土地取引行い契約後に汚染が判明した場合には、契約解除もしくは損害賠償を買い手から請求されるリスクがあります。

今後の不動産取引の大きなリスクとして、土地を売った後で土壌汚染が判明した場合に多額の賠償金を支払わされるケースもあります。

また、買主が取引前に調査を要求するケースもあり、スムーズに土地取引を行うためには土壌汚染調査は必須と言えます。

有害物質使用特定施設を操業していたり過去に操業していた場合は、調査を行うことは検討しておいた方がいいでしょう。

特定施設以外にも土壌汚染が判明しているケースがあります。

買主から調査を要求される場合

不動産の買主からすれば、土壌汚染のリスクを計算に入れますから契約前に厳格な調査要求を行います。

宅地建物取引業法では土壌汚染に関して「重要事項説明」と「購入者にとって重要な情報の説明」の義務があります。

汚染が発覚した場合は、法や条例で求められる以上の対策を求めてくる可能性もあります。

「マンションを建てたが土壌汚染が発覚して、多額の賠償責任を請求された。」

不動産の売却には大きなリスクが潜んでいます。

「土地開発後に土壌汚染が発覚した。」

「周辺住民から土壌汚染のため不買運動が起こっている。」

こんなリスクを前もって防ぐには、まずは土壌汚染調査を。

• 土壌汚染調査を行うことで、
  • 無駄な土壌浄化をする必要がありません。
  • 不動産取引がスムーズに進行します。
  • 土地の売買計画の見直しができます。

調査は売主負担のケースが圧倒的

基本的には自主調査を行う場合、売主と買主の話し合いによって決定します。

また、土壌汚染が発覚した際は、買主が売り手に対して汚染土壌の完全浄化･除去を要求するケースが多いのが現状です。

前もって汚染除去を行ってない場合、、法律や条例で定められた内容よりも厳格な土壌汚染調査を売り手に要求するケースがあります。

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